Έχετε ένα οικόπεδο στη Ρόδο αλλά δεν θέλετε ή δεν μπορείτε να αναλάβετε το κόστος και το ρίσκο μιας κατασκευής; Η αντιπαροχή είναι ίσως η πιο έξυπνη λύση αξιοποιείτε τη γη σας χωρίς να βάλετε χρήματα από την τσέπη σας, αποκτώντας έτοιμα διαμερίσματα. Δείτε πώς ακριβώς λειτουργεί και τι πρέπει να προσέξετε.
Τι είναι η αντιπαροχή;
Αντιπαροχή είναι η συμφωνία με την οποία ο ιδιοκτήτης παραχωρεί το οικόπεδό του σε μια κατασκευαστική εταιρεία, και σε αντάλλαγμα λαμβάνει ένα ποσοστό των ακινήτων που θα ανεγερθούν σε αυτό. Ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει για την ανέγερση· η εταιρεία αναλαμβάνει το σύνολο του κόστους και του έργου, από την αδειοδότηση μέχρι την παράδοση, και κρατά το υπόλοιπο ποσοστό ως αμοιβή της.
Πώς λειτουργεί βήμα-βήμα
- Αξιολόγηση οικοπέδου: εξετάζεται η περιοχή, ο συντελεστής δόμησης και το πόσα τετραγωνικά μπορούν να χτιστούν.
- Συμφωνία ποσοστού: ιδιοκτήτης και εταιρεία συμφωνούν στο ποσοστό των νέων ακινήτων που θα λάβει ο καθένας.
- Υπογραφή συμβολαίων: υπογράφονται τα νομικά κείμενα που κατοχυρώνουν τα δικαιώματα και των δύο πλευρών.
- Αδειοδότηση και κατασκευή: η εταιρεία αναλαμβάνει όλο το έργο μέχρι την ολοκλήρωση.
- Παράδοση: ο ιδιοκτήτης παραλαμβάνει τα έτοιμα ακίνητα που του αναλογούν.
Πώς καθορίζεται το ποσοστό αντιπαροχής
Δεν υπάρχει σταθερό νούμερο το ποσοστό διαμορφώνεται κυρίως από την περιοχή και τη θέση του οικοπέδου, καθώς συνδέεται άμεσα με τις τιμές πώλησης των νεόδμητων διαμερισμάτων εκεί. Όσο πιο ακριβή η περιοχή, τόσο μεγαλύτερο το ποσοστό που μπορεί να διεκδικήσει ο οικοπεδούχος.
Παράγοντες που επηρεάζουν το ποσοστό:
- Η εμπορική αξία της περιοχής και οι τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό.
- Ο συντελεστής δόμησης και τα συνολικά δομήσιμα τετραγωνικά.
- Η θέση, η πρόσοψη και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του οικοπέδου (π.χ. θέα, γωνιακό).
- Το κόστος και ο χρόνος κατασκευής που αναλαμβάνει η εταιρεία.
Καθώς ο κατασκευαστής επενδύει σημαντικά κεφάλαια και εργάζεται για αρκετά χρόνια στο έργο, αναζητά ένα εύλογο περιθώριο κέρδους. Γι’ αυτό μια έντιμη, διασταυρωμένη έρευνα αγοράς είναι το θεμέλιο μιας δίκαιης συμφωνίας και για τις δύο πλευρές.
Τι να προσέξετε πριν επιλέξετε εταιρεία
Η αντιπαροχή είναι μια μακροχρόνια σχέση εμπιστοσύνης το ποσοστό από μόνο του δεν αρκεί. Πριν υπογράψετε, ελέγξτε:
- Φερεγγυότητα και αξιοπιστία: πόσα χρόνια δραστηριοποιείται η εταιρεία και ποια είναι η οικονομική της κατάσταση.
- Ποιότητα κατασκευής: επισκεφθείτε προηγούμενα έργα και δείτε από κοντά το αποτέλεσμα.
- Σαφές εργολαβικό συμβόλαιο: προδιαγραφές, χρονοδιάγραμμα, ποινικές ρήτρες και εγγυήσεις, γραπτώς.
- Γενική συγγραφή υποχρεώσεων: αναλυτική περιγραφή του τι ακριβώς θα παραδοθεί και με ποιες προδιαγραφές.
Τα πλεονεκτήματα της αντιπαροχής για τον ιδιοκτήτη
- Αξιοποιείτε το οικόπεδο χωρίς να χρειαστεί να επενδύσετε κεφάλαιο.
- Αποκτάτε έτοιμα, σύγχρονα ακίνητα με εμπορική και ενοικιαστική αξία.
- Μεταφέρετε το κατασκευαστικό ρίσκο και την ευθύνη στην εταιρεία.
- Διατηρείτε περιουσιακό στοιχείο που αυξάνει σε αξία, αντί για ένα αδρανές οικόπεδο.
Συχνές ερωτήσεις
Πληρώνει ο ιδιοκτήτης κάτι στην αντιπαροχή;
Όχι για την ανέγερση. Η κατασκευαστική εταιρεία αναλαμβάνει το κόστος του έργου. Ο ιδιοκτήτης παραχωρεί ποσοστό του οικοπέδου και λαμβάνει αντίστοιχο ποσοστό σε έτοιμα ακίνητα. Φόροι και συμβολαιογραφικά εξετάζονται κατά περίπτωση.
Πόσο ποσοστό παίρνει ο οικοπεδούχος;
Εξαρτάται κυρίως από την περιοχή και τις τοπικές τιμές πώλησης. Δεν υπάρχει σταθερό ποσοστό καθορίζεται μέσα από έρευνα αγοράς και διαπραγμάτευση που λαμβάνει υπόψη τα δομήσιμα τετραγωνικά και το κόστος κατασκευής.
Πόσο διαρκεί μια αντιπαροχή;
Από τη συμφωνία μέχρι την παράδοση, το έργο διαρκεί συνήθως μερικά χρόνια, ανάλογα με το μέγεθος της κατασκευής και τις αδειοδοτήσεις.