Η Ρόδος δεν είναι πια απλώς ένας τουριστικός προορισμός έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πιο ελκυστικούς τόπους για επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα. Με ισχυρή τουριστική ζήτηση, σταθερές αποδόσεις ενοικίου και πρόσβαση στο πρόγραμμα Golden Visa, το νησί προσελκύει αγοραστές από τις ΗΠΑ, τη Μέση Ανατολή και τη Βρετανία. Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε για το 2026.
Τι είναι το Golden Visa και πώς λειτουργεί
Το Golden Visa είναι ένα πρόγραμμα που παρέχει πενταετή ανανεώσιμη άδεια διαμονής σε πολίτες εκτός ΕΕ που επενδύουν σε ακίνητα στην Ελλάδα. Προσφέρει δικαίωμα διαμονής, ελεύθερη μετακίνηση στον χώρο Σένγκεν και δυνατότητα οικογενειακής επανένωσης χωρίς υποχρέωση μόνιμης παραμονής στη χώρα.
Τα όρια επένδυσης το 2026
Από τις αλλαγές που τέθηκαν σε ισχύ το 2024-2025, το πρόγραμμα λειτουργεί με σύστημα τριών ζωνών:
- €800.000 σε ζώνες υψηλής ζήτησης (Αθήνα, Θεσσαλονίκη και ορισμένα δημοφιλή νησιά).
- €400.000 στις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, όπου εντάσσονται πολλές επιλογές στα νησιά.
- €250.000 για ακίνητα που μετατρέπονται από επαγγελματική σε οικιστική χρήση ή για κτίρια ιστορικής/πολιτιστικής αξίας προς αποκατάσταση.
Σημαντικό: τα όρια και η κατηγοριοποίηση των περιοχών μπορεί να διαφοροποιούνται. Πριν από κάθε κίνηση, επιβεβαιώστε το ισχύον όριο για το συγκεκριμένο ακίνητο με τον νομικό σας σύμβουλο.
Γιατί η Ρόδος ξεχωρίζει για επένδυση
Η Ρόδος συνδυάζει δύο πράγματα που σπάνια συνυπάρχουν: lifestyle προορισμό και πραγματική απόδοση. Αναφέρεται σταθερά ανάμεσα στις περιοχές με τη μεγαλύτερη δραστηριότητα ξένων αγοραστών, μαζί με την Κρήτη και την Πελοπόννησο.
- Ισχυρή, παρατεταμένη τουριστική σεζόν που στηρίζει υψηλά ποσοστά πληρότητας.
- Αποδόσεις ενοικίου που σε τουριστικές περιοχές μπορούν να φτάσουν σε ελκυστικά επίπεδα.
- Σταθερή ζήτηση τόσο για βραχυχρόνια όσο και για μακροχρόνια μίσθωση.
- Ποιότητα ζωής που κάνει το ακίνητο και προσωπικό καταφύγιο, όχι μόνο επένδυση.
Από πού να ξεκινήσετε
- Ορίστε τον στόχο σας: καθαρή απόδοση ενοικίου, υπεραξία στη μεταπώληση, ή απόκτηση Golden Visa.
- Επιλέξτε τοποθεσία και τύπο ακινήτου που ταιριάζει στον στόχο νεόδμητο διαμέρισμα με θέα έχει διαφορετική δυναμική από μια μεζονέτα.
- Βγάλτε ΑΦΜ και ανοίξτε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό· είναι απαραίτητα για κάθε συναλλαγή.
- Συνεργαστείτε με δικηγόρο για τον έλεγχο τίτλων και με συμβολαιογράφο για το συμβόλαιο.
- Επιλέξτε αξιόπιστη κατασκευαστική εταιρεία με τοπική παρουσία και αποδεδειγμένο ιστορικό.
Φορολογικά που πρέπει να ξέρετε
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων ανέρχεται σε 3%, ενώ για τα νεόδμητα η αναστολή ΦΠΑ έχει παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Υπολογίστε επίσης συμβολαιογραφικά, αμοιβές δικηγόρου και έξοδα Κτηματολογίου στον συνολικό προϋπολογισμό σας. Για εξατομικευμένη εικόνα, συμβουλευτείτε λογιστή ή φοροτεχνικό.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ξένος να αγοράσει ακίνητο στη Ρόδο;
Ναι. Δεν υπάρχουν περιορισμοί για πολίτες εκτός ΕΕ που αγοράζουν ακίνητο στην Ελλάδα, με εξαίρεση ορισμένες παραμεθόριες ζώνες όπου απαιτείται επιπλέον άδεια.
Ποιο είναι το ελάχιστο όριο επένδυσης για Golden Visa στη Ρόδο;
Ανάλογα με την κατηγοριοποίηση της περιοχής και τον τύπο του ακινήτου, το όριο κινείται μεταξύ €250.000, €400.000 και €800.000. Επιβεβαιώστε πάντα το ισχύον όριο για το συγκεκριμένο ακίνητο πριν προχωρήσετε.
Τι απόδοση ενοικίου να περιμένω;
Σε τουριστικούς προορισμούς όπως η Ρόδος, οι αποδόσεις είναι ανταγωνιστικές, με τις τουριστικές περιοχές να βρίσκονται στο ανώτερο εύρος. Η τελική απόδοση εξαρτάται από τοποθεσία, τύπο μίσθωσης και διαχείριση.